物业服务合同纠纷 （2018）苏03民终944号
裁判要旨
张洪振与家天下物业公司签订的文泰康城前期物业服务协议合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。家天下物业公司据此提供了物业管理服务，张洪振作为业主负有按约支付物业服务费的义务。张洪振辩称并非家天下物业公司在涉案小区提供服务，但未提供有效证据证明，故对于张洪振该抗辩，法院不予采信。家天下物业公司提供的物业服务未能达到物业服务合同中全部要求，存在明显瑕疵，法院认为物业服务费应当予以核减。法院结合物业服务情况，在约定物业服务费标准的基础之上按80%计算物业服务费。关于家天下物业公司主张的物业服务费，法院支持1335.2元。业主手册中已明确约定物业服务费每次按年交纳，业主应在每次物业服务到期前一个月内履行续缴义务，故家天下物业公司有权要求张洪振预交截止至2018年1月26日的物业费。双方未约定地下室收取物业费，对该部分的物业费法院不予支持。因家天下物业公司提供的物业服务存在不足，故对家天下物业公司要求张洪振支付违约金的请求，法院不予支持。遂判决，一、张洪振于判决生效之日起十日内支付江苏家天下物业管理有限公司2017年1月26日至2018年1月26日的物业服务费1335.2元；二、驳回江
摘要
江苏家天下物业管理有限公司与张洪振物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终944号上诉人（原审原告）：江苏家天下物业管理有限公司，住所地徐州市云龙区丰储街17#-1-703。法定代表人：吕夫美，该公司董事长。委托诉讼代理人：闫绍侠，该公司经理。委托诉讼代理人：宋学民，江苏淮海明镜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张洪振，男，1976年4月20日生，汉族，住徐州市铜山区。上诉人江苏家天下物业管理有限公司（……