物业服务合同纠纷 （2018）辽02民终5420号

合法的物业服务合同应受法律保护。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定”建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，故建设单位与大连一合物业管理服务有限公司、宜家物业公司签订的物业服务管理合同对姜振福均具有约束力，本案的宜家物业公司与姜振福均应该遵守合同的约定履行自己的权利义务。物业公司按照合同约定提供了物业服务，姜振福理应按照合同约定期限及标准交纳物业费。建设单位、大连一合物业管理服务有限公司和宜家物业公司签订的协议约定，由宜家物业公司向拖欠物业费的业主收缴拖欠物业费，该约定系债权的转让，合法有效，宜家物业公司提出诉讼之日应视为该债权转让通知了姜振福。故宜家物业公司要求姜振福支付拖欠的2013年11月14日至2018年11月14日五年的物业费2456元的诉请，于法有据，予以支持。庭审中姜振福所述开发商延期交房应给予其赔偿，宜家物业公司私自接水管给其造成的损失及返还购买太阳能热水器的费用，要求宜家物业公

姜振福与大连宜家物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终5420号上诉人（原审被告）：姜振福。被上诉人（原审原告）：大连宜家物业管理有限公司。住所地：普兰店区幸福小区**号*单元*层*号。法定代表人：隋世川，经理。上诉人姜振福因与被上诉人大连宜家物业管理有限公司（以下简称宜家物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服大连市普兰店区人民法院（2018）辽0214民初1971号民事判决，向本院提起上……