物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终14748号
裁判要旨
物业管理是一种服务行为，是物业管理公司依合同为业主提供的包括环境卫生、绿化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等项目的有偿服务行为。前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立并选聘新的物业服务企业前的物业管理。本案所涉的物业管理属前期物业管理。对于前期物业管理服务费用，应当按照物业管理企业与住宅出售单位约定的合法收费标准收取。华润公司作为开发商选聘的前期物业管理企业，在提供了物业管理服务后，陈志高作为该小区的业主应当依据诚实信用的原则，向华润公司履行支付物业服务费的义务。华润公司与开发商签订的前期物业服务合同、陈志高与开发商签订的出售合同均对物业服务费标准进行了明确约定，该物业费标准也已获经论证备案，已经入住的业主受前期物业服务合同及出售合同的约束，应当按约支付物业费，华润公司主张按照7.50元/月·平方米收费依据充分，一审法院予以支持。陈志高辩称的华润公司物业服务收费标准存在问题的意见，一审法院不予采信。对于有关华润公司私扣信件和物业服务态度差的问题因陈志高提供证据并不充分，故一审法院不予采信。华润公司在开发商所有的车位上建洗车房，也不构成陈志高拒付物业费的理由。有关公共管理、公共、
摘要
陈志高诉华润置地（上海）物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14748号上诉人（原审被告）：陈志高，男，1978年1月9日出生，汉族，户籍地江西省宜春市袁州区。委托诉讼代理人：徐芮，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告）：华润置地（上海）物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区江湾城路1299弄91号地下1层、1层。法定代表人：谢骥，董事长。委托诉讼代理人：张兵，上海申如律师事务所律……