物业服务合同纠纷 （2018）沪02民终3912号
裁判要旨
公民及法人的合法权益受法律保护。2006年4月19日起，玉顺物业公司受开发商上海玉顺房产开发有限公司的委托，对丰景湾名邸实行物业管理，前期物业合同到期后，在该小区未选聘新的物业服务企业的情形下，玉顺物业公司继续提供物业服务，因此在前期物业管理中，对继受该物业的业主具有约束力。嗣后，上海丰景湾名邸业委会成立，玉顺物业公司与上海丰景湾名邸业委会签订了《物业服务合同示范文本》，玉顺物业公司自2017年6月1日起接受该业委会委托对丰景湾名邸实施物业管理。玉顺物业公司先后接受开发商以及业委会委托，对小区进行了物业管理，有权按照合同的约定，向小区业主收取物业管理费。在玉顺物业公司与开发商签订的前期物业服务合同中，约定综合管理、公共区域清洁卫生和秩序维护服务等级收费标准为四级，该收费项目并经相关政府部门确认，玉顺公司据此向业主收取相应物业管理费具有法律依据和合同依据，依法应予支持。金学娅、王冰若认为玉顺物业公司未提供四级物业管理服务却按照四级收费标准收取服务费，有违反有关价格管理法律法规的行为，应向物价主管部门反映，由物价主管部门依法处理,在未就物业服务收费标准重新核价的情况下，金学娅、王冰仍应按照
摘要
金学娅、王冰与上海玉顺物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3912号上诉人(原审被告)：金学娅，女，1959年8月15日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：葛维新(系金学娅丈夫)，男，1959年2月12日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告)：王冰，女，1986年2月1日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：彭旨平，上海彭旨平律师事务所律师。委托诉讼代理人：王天会，上海彭旨平律师事务所律师……