物业服务合同纠纷 （2018）苏02民终571号

申腾公司作为该小区物业的开发商，在该小区业主未成立业主委员会前就该小区物业委托旺都物业公司进行物业服务管理并签订的前期物业服务合同是双方当事人的真实意思表示，该前期物业服务合同合法有效，该物业服务合同对业主具有约束力。之后，该小区成立业主委员会后未与旺都物业公司、旺都物业宜兴公司重新签订物业服务合同，但双方仍按前期物业服务合同约定履行物业管理、支付物业费，故前期物业服务合同对旺都物业公司、业主仍然适用。前期物业服务合同约定前期物业服务期间物业费采取包干制，盈余、亏损由旺都物业公司承担，但应定期公布费用收支账目，并及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每6个月公布1次专项维修资金。本案中，前期物业服务合同签订后，由旺都物业宜兴公司实际履行合同约定的物业服务、物业管理义务，至2016年6月26日新业委会成立前，宜兴市氿滨国际中心小区的业主及业委会均未对旺都物业公司及旺都物业宜兴公司的物业服务、物业管理提出异议，一审中，旺都物业公司也提供了2009年9月至2016年12月31日期间公益性收支明细表、2013年度至2016年度收支情况表及相关的增值税发票、收款收据等财务收入、支出凭证，

宜兴市氿滨国际中心业主委员会与上海农工商旺都物业管理有限公司、上海农工商旺都物业管理有限公司宜兴分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏02民终571号上诉人（原审原告）：宜兴市氿滨国际中心业主委员会，住所地江苏省宜兴市氿滨国际中心。负责人：钟英，该业委会主任。委托诉讼代理人：解文俊，江苏品悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：董悦，江苏品悦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：上海农工商旺都物业管理有限公司，住所地上海市金山区朱泾镇人民路305号。法定代表人：张志敏，该公司……