物业服务合同纠纷 （2018）川34民终434号
裁判要旨
佳友物业公司与中信国际花城业委会签订的《物业管理服务委托合同》真实、合法、有效，应受法律保护。合同对物业管理费用进行了约定，佳友物业公司按照合同约定提供物业服务，收取管理费用，合理、合法。虽佳友物业公司与中信投资公司签订了《前期物业服务合同》，但根据《物业管理条例》第二十六条：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”之规定，《前期物业服务合同》已终止。中信投资公司作为中信国际花城小区的建设单位，至今仍有261户住房及35户商铺未出售或尚未交给物业买受人，根据《物业管理条例》第四十二条第二款：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”之规定，中信投资公司应承担上述未出售或尚未交给物业买受人的住房及商铺的物业服务费用。故对佳友物业公司要求中信投资公司支付745，726.02元物业管理费的诉讼请求，该院予以支持。佳友物业公司要求中信国际花城业委会协助其收取上述费用，虽佳友物业公司与中信国际花城业委会签订的《中信国际花城小区物业管理服务委托合同前置附件合同》中约定了中信国际花城
摘要
凉山州中信投资有限公司与西昌市佳友物业管理有限责任公司、西昌市中信国际花城小区第一届业主委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川34民终434号上诉人（原审被告）：凉山州中信投资有限公司。住所地：四川省西昌市胜利路15号，统一社会信用代码：91513401MA62H8XE9B。法定代表人：张显达，该公司董事长。委托诉讼代理人：洪峰，四川鼎仁律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：西昌市佳友物业管理有限责任公司。住所地：四川省西昌市顺河路**号……