物业服务合同纠纷 （2018）粤06民终12332号

本案系物业服务合同纠纷。关于中奥物业公司的诉讼主体资格，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）中奥物业公司是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的东海银湾业委会；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”结合中奥物业公司的起诉意见，其本案起诉符合上述法定条件，一审法院依法对其诉讼主体资格予以确认，东海银湾业委会相关抗辩意见无理，一审法院不予采纳。关于中奥物业公司主张东海银湾业委会继续履行涉案《东海银湾豪园前期物业服务合同》的诉请。首先，从合同相对性而言，东海银湾业委会并非上述合同当事人。依据《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会仅为业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定事项并履行相应职责。上述《东海银湾豪园前期物业服务合同》由中奥物业公司与案外人XX房地产公司所签订，合同内容涉及东海银湾小区具体物业管理服务事项，当中法律关系主体应为小区各业主与中奥物业公司，东海银湾业委会作为业主委员会，未经授权即无权代表业主行使及履行该合同项下权利义务，故东海银湾业委会并非上述合同当

广东中奥物业管理有限公司、佛山市禅城区东海银湾（第一届）业主委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终12332号上诉人（原审原告）：广东中奥物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区。法定代表人：刘建。委托诉讼代理人：罗文燕，广东都昇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市禅城区东海银湾（第一届）业主委员会，住所地广东省佛山市禅城区。负责人：卢允杰，业委会主任。委托诉讼代理人：黄金堂，广东法岸律师事务所律师。上诉人广东中奥物业管……