物业服务合同纠纷 （2018）豫02民终1696号
裁判要旨
涉案御景湾小区依据国务院《物业管理条例》等相关规定成立首届业主委员会也即本案御景湾小区业委会，并在房地产行政主管部门及乡政府进行了相关备案，进而御景湾小区业委会作为一个非法人组织具备了法律规定的诉讼主体资格，在本案中主体应认定为适格。对正弘物业公司辩解御景湾小区业委会的成立程序不合法的意见，因未提交证据予以证明，一审不予采信。《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”本案正弘物业公司与涉案小区建设单位签订的《御景湾前期物业服务合同》第五条规定：“前期物业服务期限为，自2016年3月15日至第一届业主委员会依法成立，并依法通过全体业主大会选聘新的物业服务企业，签署《物业服务合同》正式生效之日时截止。”第十七条规定：“服务期限未满，但业主大会已选聘新的物业服务企业的，应当在新的物业服务合同生效1个月前书面通知甲乙双方，新合同生效时，本合同自动终止；乙方应当在本合同终止前移交物业服务用房、物业服务的相关资料及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域，并按时撤出本物业区域。”本案
摘要
河南正弘物业管理有限公司、晋开御景湾小区业主委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫02民终1696号上诉人（一审被告）：河南正弘物业管理有限公司。住所地：郑州市金水区东明路****号院*号楼**层****号。法定代表人：李书剑，公司董事长。委托诉讼代理人：张振新，公司员工。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：吕关辉，河南尤扬律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（一审原告）：晋开御景湾小区业主委员会，住所地：开封市劳……