物业服务合同纠纷 （2018）粤13民终6257号
裁判要旨
本案争议焦点为：惠州市惠阳区惠景豪苑小区前期物业服务合同关系的终止时间。对于上述争议焦点，本院具体分析如下：第一，关于《公示》所附《物业管理服务委托合同》是否生效的问题。首先，被告与惠景豪苑小区的开发商所签订的《前期物业管理服务合同》已于2012年4月30日到期，本案中原告是依法成立备案的业主委员会，根据《广东省物业管理条例》第四十四条的规定，在业主大会成立后，应由原告与业主大会决定是否续聘被告或另行选聘物业服务企业，在签订物业服务合同时，原告作为业主委员会还应出具业主大会选聘或者续聘物业服务企业的决定和业主委员会的合法有效证明。同时，根据《物权法》第七十六条的规定，业主在选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人时应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。根据上述法律规定，选聘或者续聘物业服务企业，应当召开业主大会并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，原、被告就签订物业服务合同作出的《公示》时并未召开业主大会的投票程序，且未取得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，《公示》所附《物业管理服务委托合同
摘要
惠州市百合物业管理有限公司、惠州市惠阳区惠景豪苑小区业主委员会物业服务合同纠纷民事二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终6257号上诉人（原审被告）：惠州市百合物业管理有限公司，住所地：惠州市江北26号小区盛丰商务大厦1101号。法定代表人：范景红。委托代理人：曾环钦，广东增华律师事务所律师。委托代理人：王云松，广东解法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州市惠阳区惠景豪苑小区业主委员会，住所地：广东省惠州市惠阳区淡水金惠大道。负责人：宋刚。委托代……