物业服务合同纠纷 （2018）黔01民终517号
裁判要旨
根据《物业管理条例》第二条“本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”、第十一条“下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项”、第十二条第一款“业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加”和第三款“业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”以及第十九条第一款“业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关
摘要
贵阳市小河区奥运花园业主委员会、贵州鸿居城物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)黔01民终517号上诉人（原审原告）：贵阳市小河区奥运花园业主委员会，住所地贵州省贵阳市花溪区小河浦江路231号奥运花园小区。负责人：周长师，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：王加林，男，该奥运花园小区业主代表。被上诉人（原审被告）：贵州鸿居城物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区解放路15—1—8。法定代表人：黎永虹，该公司总经理。委托诉……