物业服务合同纠纷 （2018）黔05民终263号

本案争议的焦点是：1、原告七星关区滨湖小区业主委员会的主体是否适格？2、原、被告双方签订毕节××××区关区滨湖小区物业服务合同》是否无效？ 关于七星关区滨湖小区业主委员会的主体问题。本案中，滨湖小区涉及业主共计1450套（户）、建筑面积363645.24平方米。涉及人数众多、分属各单位、行业，业主入住情况不易统计，很难做到采用传统的通知方式要求全体业主现场参加业主大会选举表决业主委员会，因此，虽然业主委员会备案资料显示参加大会应到票权数866、大会实到票权数652人，未达到《中华人民共和国物权法》第七十六条：“下列事项由业主共同决定：……（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；……。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”规定的选举业主委员会需占总人数过半数的业主同意的标准，但是原告在业主大会之外通过问卷调查等形式征求业

七星关区滨湖小区业主委员会、重庆点滴物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终263号 上诉人（原审原告、反诉被告）:七星关区滨湖小区业主委员会，住所地：七星关区南岭路。 负责人：张丽琼，系业主委员会主任。 上诉人（原审被告、反诉原告）:重庆点滴物业管理有限责任公司，住所地：重庆市巴**李家沱正街**商3，统一社会信用代码：915001136965692612。 法定代表人：于新，系该公司执行董事。 委托诉……