物业服务合同纠纷 （2018）吉07民终522号

作为建设单位的长江地产与金城物业签订的前期物业服务合同，系双方当事人真实意思表示，为有效合同，对该小区全体业主均具有约束力。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理公约；（三）选举业主委员会或更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分建筑物总面积三分之二的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。原告举出的2017年9月20日东镇国际回迁小区二届二次业主大会会议记录，同意业主大会解聘前期物业、及金城物业服务企业对松原市宁江区东镇国际回迁小区进行物业服务的决议，该决议的表决程序不足以证明经专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意的法定程序，为此原告的上述主张的无事实及法律依据，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国

松原市东镇国际城回迁小区业主委员会与松原市金城物业管理有限责任公司、松原长江房地产开发有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉07民终522号上诉人（原审原告）：松原市东镇国际城回迁小区业主委员会。被上诉人（原审被告）：松原市金城物业管理有限责任公司。被上诉人（原审被告）：松原长江房地产开发有限公司。上诉人松原市东镇国际城回迁小区业主委员会（以下简称回迁小区业主委员会）因与被上诉人松原市金城物业管理有限责任公司（以下简称金城物业）、松原长江房地产开发有限公司（以下简……