业主撤销权纠纷 （2018）辽02民终3267号

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，案涉决议是否被撤销取决于业主大会或业主委员会召开时，是否有物业管理区域内经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，是否在该次业主大会中取得符合议事规则和管理规约约定的投票权数。本案中，案涉小区有业主396户，在第三人提交的250张选票中，除21张同一业主同一楼号或不同业主同一楼号重复投票外，剩余229人参加了业主大会投票，参加业主人数达到了总人数过半数的要求。关于案涉小区业主大会召开时是否有物业管理区域内专有部分占建筑面积过半数的业主参加的问题。

大连市沙河口区金地海景小区业主委员会与王建锋业主撤销权纠纷二审民事判决书 业主撤销权纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终3267号上诉人(原审被告)：大连市沙河口区金地海景小区业主委员会，住所地辽宁省大连市沙河口区胜利路188号。负责人：王爱民，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：于源霖，辽宁崇光律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王建锋，男，汉族，1979年10月21日出生，大连焱邦项目管理服务有限公司总经理，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：于永亲……