物业服务合同纠纷 （2018）粤06民终8548号
裁判要旨
《物业管理条例》第十一条第四项规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。根据《物业管理条例》第十二条第三款规定，业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。由于本案中金棕榈业委会并无证据证明彩生活公司的解聘已经劲嘉·金棕榈园专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，同时因直至2017年2月劲嘉公司仍有通知劲嘉·金棕榈园的业主办理收楼手续，案涉的前期物业服务合同所约定的物业管理服务期尚未届满，故金棕榈业委会请求解除《劲嘉·金棕榈园前期物业服务合同》，因缺乏事实和法律依据本院不予支持，同理，其请求彩生活公司退出劲嘉·金棕榈园物业服务区域，移交物业服务用房和相关设施以及物业服务所需的相关资料和由其代管的专项维修基金和劲嘉公司对本案承担连带责任,本院亦不予支持。综上，依照《物业管理条例》第十一条第四项、第十二条第三款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和
摘要
佛山市南海区狮山镇金棕榈园第一届业主委员会、深圳市彩生活物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终8548号上诉人（原审原告）：佛山市南海区狮山镇金棕榈园第一届业主委员会，住所地广东省佛山市南海区。业主委员会主任：彭云发。委托诉讼代理人：余帅文，广东高哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢良松，男，汉族，住河南省新县，系佛山市南海区狮山镇金棕榈园第一届业主委员会委员。被上诉人（原审被告）：深圳市彩生活物业管理有限公司，住所地广东省深……