物业服务合同纠纷 （2017）闽05民终3722号
裁判要旨
文园小区业主依法享有选聘和解聘物业服务企业的权利，文园业委会作为业主大会的执行机构，有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。文园业委会依据业主大会的决议与安雅公司签订《东海湾文园小区物业服务合同》，并向万誉公司发出《通知函》，要求万誉公司办理相应的移交手续，属于合法履行职能行为。万誉公司作为文园小区的前期物业服务企业，其前期物业服务合同的期限为2014年7月1日至文园业委会签订新的物业服务合同为止。现前期物业合同期限已届满，文园业委会通知其办理相应的移交手续，万誉公司应予以配合。文园业委会请求万誉公司退出文园小区物业管理区域，并移交物业管理用房及物业管理所需的相关材料，合理有据，予以支持。万誉公司认为，其诉讼请求为确认文园业委会发出的要求解除《前期物业服务合同》的《通知函》无效之诉，并非撤销业主大会决议的撤销之诉。一审法院认为，在业主大会决议未被撤销的情况下，业主委员会有权依据业主大会决议行使职能，要求万誉公司办理相应的移交手续。文园业委会向万誉公司发出《通知函》的行为，属于文园业委会通知万誉公司办理移交手续的通知行为，并非通知万誉公司解除《前期物业服务合同》，《前期
摘要
泉州东海万誉物业服务有限公司、泉州市丰泽区东海湾文园小区业主委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽05民终3722号 上诉人（原审原告、反诉被告）：泉州东海万誉物业服务有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区东海大街东海湾太古广场（**）**楼****。 法定代表人：林培涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋宏斌，福建致理律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：泉州市丰泽区东海湾文园小区业主委员会，住所地福建省泉州市丰泽区东海湾*……