物业服务合同纠纷 （2017）粤02民终2107号
裁判要旨
关于金福园业委会的诉讼主体资格问题的认定。《中华人民共和国物权法》第八十一条：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”的规定，业主自行管理的小区，其业主拒付物业服务费的行为，属于侵犯业主共同利益行为。因此，对业主拒付物业服务费的行为，业主委员会有权依法向人民法院提起诉讼，金福园业委会诉讼主体资格适格。对于金福园业委会是否可以向小区业主收取物业服务费。本案金福园小区物业自2013年6月28日起实行自治管理模式，金福园业委会也为小区业主提供了卫生管理等物业管理服务，业主享受服务的同时亦应承担相应的物业服务费，从小区业主接受金福园业委会的物业服务起，双方已形成事实上的物业服务合同关系，虽然金福园业委会与业主之间未签订有书面的物业服务合同，小区业主享受了金福园业委会提供的物业服务，应按照房屋建筑面积交纳所欠的物业服务费。本案中，陈伟升作为金山楼、金海楼首层及二层的业主，初期亦按照1.2元/㎡的标准向金福园业委会交纳了部分物业服务费，表示其接受金福园业委会提供的物业服务，根据《物业管理条例》第
摘要
韶关市文孝教育咨询有限公司、韶关市金福园小区业主委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤02民终2107号上诉人（原审被告）：韶关市文孝教育咨询有限公司。住所地：广东省韶关市武江区桥西巷金福园小区*幢金山楼*层。法定代表人：李佳霖，校董。委托诉讼代理人：潘俊翔，广东众同信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韶关市金福园小区业主委员会。住所地：广东省韶关市武江区。负责人：侯建良，主任。委托诉讼代理人：刘丹丹，广东天行健律师事务所……