物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终6509号

本案中，业委会经过业主选举并经所在街道备案，依法取得了合法资质。业委会成立后决议解聘了东威���业公司，选聘了其他物业服务企业。虽然在该过程中双方曾经数次发生争议，但最终东威物业公司退出园区管理，应视为双方以实际行为解除了物业服务合同。《物业管理条例》第三十八条规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。该《条例》第二十九条第一款规定，在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等基数资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必须的其他资料。由于在解聘过程中出现矛盾，双方并未进行交接，对业委会所述各项相关资料尚在东威物业公司处保管这一��实，东威物业公司予以否认，业委会又无充分有效的证据予以佐证，故依据民事诉讼“谁主张，谁举证”的举证分配原则，一审法院对业委会主张的上述事实不予认定。根据东威物业公司的自认，业主与其公司的物业服务合同尚在东威物业公司处，依

上诉人沈阳东威物业管理有��公司与被上诉人沈阳市于洪区东川时尚雅居住宅小区第一届业主委会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终6509号上诉人（原审被告）：沈阳东威物业管理有限公司，住所地沈阳市于洪区黄河北大街128-2号。法定代表人：王鹤树，该公司经理。委托诉讼代理人：张威，男，汉族，1975年2月4日出生，该公司工作人员，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：曹韧，辽宁东尧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市于洪区东川时尚雅居住宅小区第一届业主委员会。……