服务合同纠纷 （2018）沪02民终4643号

根据《物业管理条例》的规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件，以及物业管理所必需的其他资料交还给业主委员会。根据《上海市住宅物业管理规定》的规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当向业主委员会移交小区监控系统、电梯、水泵、电子防盗门等共用设施设备档案及其运行、维修、养护记录，物业服务活动中形成的与业主利益相关的其他重要资料等。根据一审法院查明的事实，虽然金辉物业公司向君欣豪庭业委会提供了其制作的小区收益情况表，但该情况表并不能全面反映该小区公共收益的收支情况，而君欣豪庭业委会要求金辉物业公司提供的小区公共收益账册属于物业服务活动中形成的与业主利益相关的其他重要资料，金辉物业公司应当在物业服务合同终止时予以移交，君欣豪庭业委会该诉请于法有据，应予支持。金辉物业公司以未单独立账为由拒绝移交，于法无据，不予采信。至于君欣豪庭业委会要求金辉物业公司移交小区弱电系统、消防系统、水泵系统的维修保养的记录，鉴于小区弱电

上海金辉物业有限公司与上海市杨浦区163街坊君欣豪庭业主委员会返还原物纠纷二审民事判决书 服务合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4643号上诉人(原审被告)：上海金辉物业有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：周喆，总经理。委托诉讼代理人：梁文琰，上海市凌云永然律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐瑞，上海市凌云永然律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海市杨浦区163街坊君欣豪庭业主委员会，住所地上海市。负责人：刘风杨，委员。负责人：杨洪妹，委员。委托诉讼代理……