物业服务合同纠纷 （2017）沪02民终10839号

双方签订的书面《物业服务合同》期限届满后，徐虎公司按原合同继续提供服务的，原合同权利义务延续，但合同期限应视为不定期。任何一方提出终止合同的，应当提前三个月书面告知对方。现名盛苑业委会在2015年6月13日以书面形式通知徐虎公司在同年9月30日终止物业服务并且在之后按规定启动了新聘物业的选聘工作，名盛苑业委会之行为并无不当。徐虎公司在2015年9月30日实际撤离了服务小区，根据《上海市住宅物业管理规定》的相关条款约定，在物业服务合同终止时，物业服务企业应当向业主委员会移交应当建立和保存的相关档案和资料，其中包括(一)小区共有部分经营管理档案；(二)小区监控系统、电梯、水泵、电子防盗门等共用设施设备档案及其运行、维修、养护记录；(三)水箱清洗记录及水箱检测报告；(四)住宅装饰装修管理资料；(五)业主清册；(六)物业服务企业或者建设单位与相关公用事业单位签订的供水、供电、垃圾清运、电信覆盖等书面协议；(七)物业服务活动中形成的与业主利益相关的其他重要资料。徐虎公司离场当日，双方未办理正常移交手续，徐虎公司称未带走相关资料，其应负举证责任，若无证据证明其向名盛苑业委会移交了相关档案和资料，应

上海徐虎东部物业管理有限公司与上海市黄浦区名盛苑业主委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10839号上诉人(原审被告)：上海徐虎东部物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：徐虎，董事长。委托诉讼代理人：陈琼。委托诉讼代理人：裴新菊，上海江怀律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海市黄浦区名盛苑业主委员会，住所地上海市。负责人：毛昭婉，主任。委托诉讼代理人：陶冶。委托诉讼代理人：李峥，上海申浙律师事务所律师。上诉人上海……