物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终15197号
裁判要旨
业主大会与绿安物业签订的物业服务合同系双方真实意思表示，合同有效，双方应当秉着诚实信用的原则，履行自身义务。根据合同约定，物业服务合同终止后，绿安物业应将相关属于全体业主的财物移交给淞虹苑业委会。而本案中绿安物业确实有钱款未移交，即基本为停车费的溢收款，绿安物业确认确实多收120,942元。绿安物业辩称2016年绿安物业多项支出已抵扣了上述溢收款。关于绿安物业列举的多项费用，其中零星工程款、疏通公共管道费、管理费欠费绿安物业并无相关证据佐证，一审法院无法采信。且管理费欠费也与淞虹苑业委会无关，绿安物业应自行向业主催讨。关于绿化养护费、公共设备运行费、泵房电费、公灯电费。绿安物业的依据为上海市住房保障和房屋管理局的相关通知。但一审法院注意到相关通知并未约定上述费用应由小区业委会承担。况且，根据绿安物业签订的物业服务合同，公共绿化养护、共用设施设备运行和维护等是绿安物业的职责所在，物业收费分项也有列明。绿安物业要求淞虹苑业委会承担上述费用缺乏依据。关于路灯工程款。根据庭审查明，该费用确应由淞虹苑业委会承担，而淞虹苑业委会并无已就此费用进行结算的相关证据。因绿安物业已先行垫付，绿安物业要求折
摘要
上海绿安物业管理发展有限公司诉上海市长宁区淞虹苑业主委员会物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终15197号上诉人（原审被告）：上海绿安物业管理发展有限公司，住所地上海市青浦区公园路348号主楼7A-357室，实际经营地上海市长宁区新泾路260号。法定代表人：吴晓晖，董事长。委托诉讼代理人：颜敏芳，公司员工。委托诉讼代理人：余爱娥，公司员工。被上诉人（原审原告）：上海市长宁区淞虹苑业主委员会，住所地上海市长宁区淞虹路650弄58号……