物业服务合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2841号
裁判要旨
业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。根据上房物业公司、凯旋苑业委会签订的物业服务合同的约定，凯旋苑小区在2011年和2012年期间实行物业服务费用酬金制。而酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。本案中，上房物业公司诉请的亏损部分即为上房物业公司预收服务资金并用于合同约定支出后的不足部分。因此，该部分费用应由业主承担，而非向凯旋苑业委会收取。上房物业公司主张凯旋苑业委会系合同相对方，且凯旋苑业委会亦在实际管理业主的公共财产，因此应当由凯旋苑业委会支付相关的费用。原审法院认为，凯旋苑业委会系依照《物业管理条例》的规定代表业主与上房物业公司签订物业服务合同，支付物业服务费用的义务仍应由业主承担。上房物业公司以合同相对方为由要求凯旋苑业委会承担付款责任，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。据此，原审法院依照《物业管理条例》第七条、第十五条之规定，判决：驳回上房物业公司的诉讼请求。一审案件受理费9437元，由上房物业公司负担。宣判后，
摘要
上海锐翔上房物业管理有限公司杭州分公司、杭州市江干区宋都凯旋苑业主委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)浙杭民终字第2841号上诉人（原审原告）上海锐翔上房物业管理有限公司杭州分公司，住所地杭州市建国中路179号4号楼2楼。负责人沈峰。委托代理人张涵刚，浙江西子明珠律师事务所律师。委托代理人宋雪梅，公司员工。被上诉人（原审被告）杭州市江干区宋都凯旋苑业主委员会，住所地杭州市凯旋路68号。负责人关国均，业委会主任。委托代理人杜晓波，男，1966年1……