物业服务合同纠纷 （2018）沪02民终459号
裁判要旨
双方签订的《物业服务合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。《物业服务合同》期满后，上海沪总送变电房地产经营公司继续为佳日公寓小区提供物业服务，双方未签订新的物业服务合同，此后上海沪总送变电房地产经营公司更名为沪总送变电公司，不影响合同约定的权利义务的履行，沪总送变电公司应按照《物业服务合同》的约定履行自己的义务。沪总送变电公司结束对佳日公寓小区的物业服务后，上海市黄浦区佳日公寓业主大会委托专业机构对2010年1月1日至2014年12月31日小区收益资金收支情况进行了审计，审计结果显示截至2014年12月31日小区公共收益期末余额为102,398.10元，该款项应由沪总送变电公司移交给佳日业委会。2015年1月至3月的公共收益未经审计，根据《物业服务合同》的约定，沪总送变电公司应每年在小区的公益收入总承包费中上缴佳日公寓业主大会12万元，故沪总送变电公司还需向佳日业委会上缴2015年1月至3月公共收益3万元，沪总送变电公司应向佳日业委会返还公共收益共计132,398.10元，双方于2015年12月30日签署的《情况说明》和证人潘某某的陈述也证实沪总送变电
摘要
上海沪总送变电房地产经营有限公司与上海市黄浦区佳日公寓业主委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终459号上诉人(原审被告)：上海沪总送变电房地产经营有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：丁华仙，经理。委托诉讼代理人：娄有军，上海市光明律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海市黄浦区佳日公寓业主委员会，住所地上海市。负责人：宋留仁，主任。委托诉讼代理人：周红山，上海金诰律师事务所律师。上诉人上海沪总送变电房地产经营有限公司(……