物业服务合同纠纷 （2017）苏02民终5401号
裁判要旨
对阳光业委会主张的各项诉讼请求，依次分析如下：1、公共部位收益。根据《江苏省物业管理条例》的规定，业主大会成立前，占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车，以及利用业主共有部分、共用设施从事广告等经营性活动的所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。金佳公司根据与阳光置业公司签订的《前期物业服务合同》，对阳光城市花园小区D区提供物业服务，并代为收取停车费、广告费，双方对停车费、广告费的收益未约定如何分配。故，阳光业委会诉请金佳公司将该部分所得收益的70%纳入住宅专项维修资金，依法有据，法院予以支持。金佳公司抗辩称在新的《江苏省物业管理条例》施行之前，法律法规没有规定小区的停车费、广告费与业主大会或业委会有关，故金佳公司在前期物业服务期间收取的停车费、广告费，无论盈亏都与阳光业委会无关的意见，因无法律及事实依据，法院对此抗辩意见不予采信。阳光业委会主张的公共部位收益包括2个部分：(1)广告费收益。阳光业委会、金佳公司一致确认，案涉小区的广告费收入为104127.2元，对此法院予以确认。(2)停车费收益。公共收益应为已经实际收取的利益，现阳光业委会主张的停车费
摘要
无锡市金佳物业管理有限公司与无锡市阳光城市花园Ｄ区业主委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终5401号上诉人（原审被告）：无锡市金佳物业管理有限公司，住所地无锡市五星家园326号。法定代表人：董乃林，该公司总经理。委托诉讼代理人：虞晓锋，江苏福庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡市阳光城市花园D区业主委员会，住所地无锡市阳光城市花园D区15号。负责人:杨兴南，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：杨娟娟，江苏天蝶律师事务……