物业服务合同纠纷 （2018）沪02民终3223号

利用物业共用部分获取的收益，应归共同拥有该物业的业主所有，本案业主委员会与物业公司对该部分收益如何运用未作任何约定，况业主委员会亦未对该部分收益的运用作出过决议，物业公司理应将该部分收益予以返还，故对金华苑业委会要求金明公司返还2004年11月至2016年3月期间的公共性收入之诉请予以支持。一审法院判决：上海金明房地产物业管理有限公司应于判决生效之日起十日内返还上海市普陀区金华苑业主委员会2004年11月至2016年3月期间的公共性收入共计1,524,358.14元。二审中，当事人均无新证据提交。本院经审理查明，一审法院认定的事实无误，本院予以确认。本院认为，根据在案证据，2004年11月至2015年10月期间该小区的停车费及广告费是利用物业共用部分所获收益，应归共同拥有该物业的业主所有，小区业委会有权代表全体业主要求物业公司返还前述收益。金明公司要求分得前述收益50%的上诉主张，缺乏与权利人就收益分成比例予以约定的书面依据，本院对此难以支持。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉

上海金明房地产物业管理有限公司与上海市普陀区金华苑业主委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3223号上诉人(原审被告)：上海金明房地产物业管理有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：何珉峰,总经理。委托诉讼代理人：祝茗屿，北京盈科(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海市普陀区金华苑业主委员会，住所地上海市普陀区。负责人：周国亮，主任。委托诉讼代理人：郝胜，上海李东方律师事务所律师。上诉人上海金明房地产物业管理有……