物业服务合同纠纷 （2017）辽11民终1150号
裁判要旨
被告红军物业公司与志达房地产开发公司之间签订的前期物业服务合同所约定的服务期限已届满，该合同已履行完毕应予终止，即红军物业公司与吉顺家园小区业主不再具有服务关系，且案涉小区业主通过业主大会决定解聘红军物业公司，故被告无权再继续对吉顺家园小区行使物业管理服务。据此，依据《物业管理条例》第三十八条之规定，红军物业公司应将物业管理用房和竣工验收资料等交还业主委员会。被告主张吉顺业主委员会的成立违反法律程序，但却未向本院提供确实充分的证据证明，故被告的该项抗辩意见不能成立。本案中，被告方以红军物业公司法定代表人冯军与姜晓亮、该公司工作人员范苗苗与吴家镇政府社区网格员刘丹的通话录音来证明吉顺业主委员会违规操作，但因原告对上述录音的通话者身份均持有异议，且上述录音的通话者亦未出庭作证，故上述证据不符合证据采信的证明标准，无法认定被告抗辩的事实存在。庭审中，红军物业公司用其与部分业主签订的物业服务合同和2017年物业费清单作为其继续履行案涉小区物业管理职能的依据，因该物业服务合同所签字的业主人数未达到案涉小区业主半数以上，且未通过吉顺业主委员会订立；物业费清单亦只能证明物业费收缴情况，与本案双方争议
摘要
上诉人盘锦红军物业管理有限公司与被上诉人吴家镇吉顺业主委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽11民终1150号上诉人（原审被告）：盘锦红军物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。法定代表人：冯军，该公司经理。委托诉讼代理人：陆奎顺，盘锦市利民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：吴家镇吉顺业主委员会，住所地盘山县。负责人：姜晓亮，业主委员会主任。委托诉讼代理人：唐忠芬，盘锦诚信法律服务所法律工作者。上诉人盘锦红军物业管理……