物业服务合同纠纷 （2017）浙01民终6811号
裁判要旨
本案争议焦点有三。第一个争议焦点系第二届业委会的主体资格问题，第二届业委会提出其非适格主体，原审法院认为案涉物业服务合同签订双方为宇安公司及原业主委员会，原业主委员会及红苹果家园第二届业主委员会均系红苹果家园业主选举产生，作为小区业主大会的执行机构，具有对外代表红苹果家园全体业主、对内具体实施与物业管理有关行为的职能，现红苹果家园业主委员会已解散且红苹果家园第二届业主委员会成立，宇安公司以红苹果家园第二届业主委员会为提起物业合同纠纷诉讼，原审法院予以支持。第二个争议焦点为案涉物业服务合同的效力问题。首先，第二届业委会提出宇安公司与红苹果家园业主委员会内部人员恶意串通损害红苹果小区全体业主利益从而达到非法牟利目的，但未向法庭提供相关证据证明，也暂未向相关机关报案证实此事，故原审法院对该意见不予采信。其次，第二届业委会提出宇安公司在签订案涉物业服务合同时存在重大过错，原审法院认为宇安公司系通过投标方式中标江干区九堡镇红苹果家园物业管理服务项目后签订案涉物业服务合同，宇安公司已提交工作会议纪要及业主大会公告等相关证据，其应有理由相信原业主委员会系得到业主大会授权后对外公开选聘物业服务企业，且
摘要
红苹果家园第二届业主委员会、杭州宇安物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终6811号上诉人（原审被告）红苹果家园第二届业主委员会，住所地浙江省杭州九堡镇仁爱路。负责人杨铁东。委托代理人沈向明、伍娅婷，浙江浙杭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杭州宇安物业管理有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区沈半路438号319室。法定代表人胡亮亮。委托代理人吕一鸣，浙江诚缘律师事务所律师。上诉人红苹果家园第二届业主委员会……