物业服务合同纠纷 （2018）皖01民终608号
裁判要旨
关于碧海山庄业委会的主体问题，首先，碧海山庄业委会已经在相关主管部门登记备案，根据《物业管理条例》的规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。其次，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定“决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，碧海山庄业委会第四次业主大会已经就本案的诉讼征求全体业主意见，经过表决，占总户数81%并占专有面积78%的业主表示同意诉讼。综上，碧海山庄业委会向本院起诉符合法律规定，科园物业公司主张主体不适格理由不成立，本院不予采信。关于租金问题，科园物业公司自2013年起将部分物业服务用房对外出租，根据2014、2015年签订的两份租赁合同，承租方神创保安公司按每年4万元(每季度1万元)的标准支付租金碧海山庄业委会与科园物业公司签订的合同约定“出租收益30%用于补贴乙方服务费，70%纳入小区专项维修资金”，按此约定，科园物业公司每年应向碧海山庄业委会支付28000元，折算每个季度为7000元.根据交款凭证及神创保安公司出具的证
摘要
合肥科园物业管理有限公司、合肥碧海山庄第二届业主委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖01民终608号上诉人（原审被告):合肥科园物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区芙蓉西路888号九溪江南园.园中园1幢商业28.29室，统一社会信用代码9134010075295164425。法定代表人:吴昱昊，董事长。委托诉讼代理人：吴峰,安徽奥成律师事务所律师。委托诉讼代理人：李飞,安徽奥成律师事务所律师。被上诉人（原审原告……