物业服务合同纠纷 （2018）浙01民终3565号

依据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案的争议焦点为，该业主大会最终形成的解聘华太物业公司的决议是否已满足双过半的条件要求，是否有效。西铭苑小区召开业主大会，以采用书面征求意见的形式对是否解聘华太物业公司进行表决。依据西铭苑业委会提交的统计结果，确认业主投票权人数671人，建筑物总面积77101.3平方米。参会人数523人，其专有部分面积59543.5平方米。应发表决票671张，实发表决票523张，回收票467张，其中无效票11张，未回收67张。回收票中关于是否解聘华太物业公司的赞成票219票，反对票134票，弃权票103票（该统计结果中关于未回收票的数额计算错误）。即使依据该统计结果，赞成票为219票，未表决票（523-467＝56），根据该小区业主大会议事规则：参会有效票（包括弃权票）达到50%以上，已确认参会未表决的业主，其投票权数计入已表决的多数票（包括弃权票），将未表决票计入已表决票的多数票，即赞成票，计入后仍不能达到人数过半的条件。西铭苑业委会关于将弃权票一并计入多数票的主张，原审法

拱墅区西铭苑第一届业主委员会、浙江华太物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)浙01民终3565号上诉人（原审被告、反诉原告）拱墅区西铭苑第一届业主委员会，住所地杭州市拱墅区西铭苑小区。负责人平月清，主任。委托代理人毛海斌，浙江圣港律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）浙江**太物业服务有限公司，住所地杭州市江干区景芳公寓。法定代表人王海群，董事长。委托代理人崔满兴，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。委托代理人程……