物业服务合同纠纷 （2018）苏02民终432号

依法成立的合同，自成立时起生效。有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，第二届业委会、业委会均依法选举产生，虽然在二个业委会内部存在委员会资格合法性的争议，但不能因此否定业委会、第二届业委会对外的主体资格，业主委员会的内部争议，可另行解决。现业委会、第二届业委会先后与金牌公司签订合同，委托金牌公司对环球中心进行临时物业管理，未剥夺环球中心业主通过业主大会选聘、解聘物业服务企业的权利，业委会、第二届业委会的决定未违反有关法律、行政法规的强制性规定，对环球中心的业主具有约束力。陈舫不能证明业委会、第二届业委会与金牌公司签订的合同违背了业主的整体意愿或者对业主利益造成直接损害，《临时管理协议（附件）》并未实际侵害环球中心业主的合法权益，即未侵害陈舫作为业主的权益。陈舫亦未提供证据证明《临时管理协议（附件）》存在《中华人民共和国合同法》第五十二条的情形，其要求确认《临时管理协议（附件）》无效的诉讼请求，依据不足，法院不予支

陈舫与无锡凯燕环球中心业主委员会、无锡金牌物业有限公司等物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏02民终432号上诉人（原审原告）：陈舫，男，1953年10月30日生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：范晶晶，江苏金锡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无锡凯燕环球中心业主委员会，住所地无锡市永和路18-2号。负责人：许正泉，该业主委员会主任。被上诉人（原审被告）：无锡金牌物业有限公司，住所地无锡市永和路18-2号。法定代表人：吴晓，该……