物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终13058号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，沈阳天方物业管理有限公司与“启明新村”小区业主委员会签订的《物业服务合同》是双方真实意思表示，不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，该合同对小区全体业主具有约束力。沈阳天方物业管理有限公司与业主委员会签订协议后，为小区提供了物业服务，朱岩享受了物业服务应当履行交纳物业服务费的义务，故朱岩拒绝交纳物业费的行为显属不当。关于朱岩抗辩业主委员会没有按期换届，业主委员会签订合同不真实、违反了沈阳市物业管理条例一节，朱岩如果认为业主大会或者业主委员会的决定侵害了业主合法权益，受侵害的业主可另行诉讼主张权利。关于朱岩抗辩的物业服务不达标一节，根据质价相符原则，认为业主维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不宜采取拒交物业费的方式，业主拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的利益。一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、物业费标准的高低、交费率
摘要
上诉人朱岩与被上诉人沈阳天方物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终13058号上诉人（原审被告）：朱岩，男，汉族，1977年4月28日出生，现住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳天方物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区齐贤南街202-1号4门。法定代表人：张志刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：齐鲁，男，1972年11月9日出生，汉族，该公司工作人员，住沈阳市铁西区。上诉人朱岩与被上诉人沈阳天方……