物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终6504号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告与业主委员会签订的物业服务合同不违反我国法律的强制性规定，合法有效，原告和业主均应按照物业服务合同的约定履行各自义务。原告与业主大会或业主委员会协议签订后，原告为小区提供了物业服务，被告享受了物业服务就应当履行交纳物业服务费的义务。故被告拒绝交纳物业费的行为显属不当。关于被告抗辩房屋漏风、长毛、温度不达标一节，因该问题涉及房屋质量与维修，原告并非房屋买卖的主体，对被告房屋并无质量担保的义务，在房屋保修期内属于开发商的维修范畴，在房屋保修期外，则需要依据法定程序启动维修资金，而维修资金的启动不是原告可自行为之，故被告的该项抗辩不能成为拒绝给付物业费的正当理由。关于被告抗辩的物业工作人员服务态度不好等种种问题，一审法院认为业主维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不宜采取拒交物业费的方式，业主拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的利益。一个园区环境的良好运转与物业
摘要
上诉人关旭颖与被上诉人沈阳铭大物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终6504号上诉人（原审被告）：关旭颖，女，汉族，1983年9月9日出生，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：王清巍，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳铭大物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区奉天街333号1904室。法定代表人：郭敬琦，该公司总经理。委托诉讼代理人：王澜，辽宁北天律师事务所律师。上诉人关旭颖因与被上……