物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终5096号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告与建设单位签订的前期物业服务合同不违反我国法律的强制性规定，合法有效，原告和业主均应按照物业服务合同的约定履行各自义务原告为小区提供了物业服务，被告享受了物业服务就应当履行交纳物业服务费的义务。业主维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不应采取拒交物业费的方式，业主拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的利益。一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、物业费标准的高低、交费率等多重因素密切相关，无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。通常房屋漏水与房屋建筑质量有关，涉及案外第三人，关于被告提出的房屋漏水问题，本诉无法处理，原告可另行诉讼。关于被告提出业主会所改作他用的抗辩主张，因原告没有提供相关证据加以证明，故一审法院不予支持。通过被告
摘要
上诉人崔益峰与被上诉人沈阳特盛物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终5096号上诉人（原审被告）：崔益峰，女，1989年8月1日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：崔世国，男，1965年6月18日出生，汉族，系崔益峰父亲。被上诉人（原审原告）：沈阳特盛物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区兴顺街8-1号。法定代表人：严锡培，该公司董事长。委托诉讼代理人：姬丽如，女，1953年2月7日出生，系该公……