物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终1949号
裁判要旨
房屋开发公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对双方具有约束力。辽宁东环物业管理有限公司与开发公司签订的物业服务合同不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，辽宁东环物业管理有限公司和业主均应按照物业服务合同约定履行各自义务。辽宁东环物业管理有限公司诉讼要求宋伟给付物业费，宋伟为维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不应采取拒交物业费的方式，宋伟拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的利益。一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、物业费标准的高低、交费率等多重因素密切相关，无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。关于宋伟提出的家中房屋漏雨问题，因其属于房屋质量问题系另一法律关系，与本案无关，故不予处理。关于宋伟提出的诉讼时效问题，因物业服务属于持续性服务，而辽宁东环物业管理有限公司一直在该园区进行服务，故不予支持。至于宋伟提出的物业服务中存在的其他问题，一审法院认为
摘要
上诉人宋伟与被上诉人辽宁东环物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终1949号上诉人（原审被告）：宋伟，男，1953年12月29日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：宋菁菁（宋伟女儿），女，1980年8月27日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：辽宁东环物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区沈辽东路73号。法定代表人：黄东海，该公司董事长。委托诉讼代理人：董越男，辽宁邦言律师事务所……