物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终2346号
裁判要旨
业主大会或业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对双方具有约束力。原告与业主委员会签订的物业服务合同不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，原告和业主均应按照物业服务合同约定履行各自义务。被告维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不应采取拒交物业费的方式，业主拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的利益。一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、物业费标准的高低、交费率等多重因素密切相关，无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。关于被告提出的物业服务中存在的各种问题，原告可在后续服务中加以改进，有些情况的存在并不必然导致减免原告应收取的物业费，如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，但不应拒交物业费。原告与沈阳市铁西区示范和平家园业主委员会于2014年11月17日和2015年10月23日签订的物业服务合同约定住宅物业费0.65元/平方米/月，故2014年1
摘要
上诉人李森与被上诉人沈阳凯世华物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终2346号上诉人（原审被告）：李森，男，1972年10月25日生，汉族，建筑公司员工，住址沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳凯世华物业管理有限公司，住所地：沈阳市铁西区建设西路5号7C20。法定代表人：李刚，该公司总经理。委托代理人：李营，女，1963年10月24日，汉族，系该公司员工。委托代理人：周博，辽宁建隆律师事务所律师。……