物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终7198号
裁判要旨
业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对双方具有约束力。原告与业主委员会签订的物业服务合同不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，原告和业主均应按照物业服务合同约定履行各自义务。原告诉讼要求被告给付物业费，被告为维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不应采取拒交物业费的方式，被告拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的利益。一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、物业费标准的高低、交费率等多重因素密切相关，无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。原告和业主均应按照物业服务合同约定履行各自义务。被告经一审法院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证权利，应承担相应的不利后果。原告与业主委员会签订协议后，为小区提供了物业服务，被告享受了物业服务即应当履行交纳物业服务费的义务，被告拖欠不给行为构成违约，对原告要求被告给付物业服务费的诉求予以支持。原告与沈阳市铁西区
摘要
上诉人王争妍与被上诉人沈阳市庆宇房产物业有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终7198号上诉人（原审被告）：王争妍，女，汉族，1974年7月5日出生，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳市庆宇房产物业有限责任公司，住所地沈阳市和平区长白乡下夹河村。法定代表人：杨生祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：申庆利，女，汉族，1971年5月6日出生，汉族，该公司工作人员。委托诉讼代理人：康跃起，男，1977年12月2……