物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终633号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告与房屋建设单位及业主委员会签订的物业服务合同均不违反我国法律的强制性规定，合法有效，原告和业主均应按照物业服务合同的约定履行各自义务。原告为小区提供了物业服务，被告享受了物业服务就应当履行交纳物业服务费的义务。业主维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不应采取拒交物业费的方式，业主拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的利益。一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、业主素质、园区的自然老化、园区规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、物业费标准的高低、交费率等多重因素密切相关，无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，但不应拒交物业费。关于被告提出的其窗户漏水地板被淹因其与房屋建筑质量有关，涉及案外第三人，本诉不予处理。物业服务合同约定住宅物业服务费1元/平方米/月，

上诉人鄢长籍与被上诉人辽宁天阳物业有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终633号上诉人（原审被告）：鄢长籍，男，汉族，1973年6月6日出生，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：辽宁天阳物业有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路13巷13号。法定代表人：李虹，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘学伟，辽宁邦言律师事务所律师。上诉人鄢长籍因与被上诉人辽宁天阳物业有限公司（以下简称“天阳物业公司”）物业服务合同纠……