物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终2345号
裁判要旨
业主大会或业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对双方具有约束力。沈阳爱佳物业管理有限公司与业主大会签订的物业服务合同不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，沈阳爱佳物业管理有限公司和业主均应按照物业服务合同约定履行各自义务。沈阳爱佳物业管理有限公司诉讼要求张雷给付物业费，张雷为维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不应采取拒交物业费的方式，张雷拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的利益。一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、物业费标准的高低、交费率等多重因素密切相关，无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。关于张雷提出的应急灯、电梯、地上车位、广告。至于张雷提出的物业服务中存在的其他问题，一审法院认为有些情况的存在并不必然导致减免沈阳爱佳物业管理有限公司应收取的物业费，但沈阳爱佳物业管理有限公司可在后续服务中加以改进，如张雷认为物业公司存在不当行为，可依法
摘要
上诉人张雷与被上诉人沈阳爱佳物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终2345号上诉人（原审被告）：张雷，男，1982年5月3日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳爱佳物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区保工北街18-6号1单元18层2号。法定代表人：白文涛，该公司经理。委托诉讼代理人：赵悦，辽宁溪远律师事务所律师。上诉人张雷因与被上诉人沈阳爱佳物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不……