物业服务合同纠纷 （2018）鄂28民终108号
裁判要旨
国泰物业公司于2010年10月1日与利川市国泰房地产开发有限公司签订《硒都花园前期物业服务委托合同》，约定硒都花园小区物业分期开发，首先移交第一期物业，二期、三期物业待其建成投入使用后再予移交。合同签订后，国泰物业公司依约进驻硒都花园小区进行物业服务。二期工程建成投入使用后，国泰物业公司依照《硒都花园前期物业服务委托合同》的约定，又承接了二期的物业服务。各购房业主在与利川市国泰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同书》后，入住时分别与国泰物业公司签订了《硒都花园小区物业管理合同》。因此，国泰物业公司的服务对象为硒都花园小区的所有业主，虽然国泰物业公司曾两次公告，要求退出该小区的物业服务，但截止本案法庭辩论终结前，硒都花园业委会或其他有资质的物业服务公司均未入驻硒都花园小区，接管该小区的物业管理，其物业管理仍由国泰物业公司在负责，故应当认定双方签订的《硒都花园小区物业管理合同》并未终止，双方当事人均应遵照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定履行义务，服从管理。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附
摘要
利川市硒都花园业主委员会、利川市国泰物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂28民终108号上诉人（原审原告）：利川市硒都花园业主委员会，住所地：利川市西城路硒都花园。负责人：瞿龙，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：周雷，男，小区业主。委托诉讼代理人：张孝宇，湖北宏济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：利川市国泰物业管理有限责任公司，住所地：利川市龙船大道1号。法定代表人：李芙蓉，该公司经理。委托诉讼……