物业服务合同纠纷 （2018）豫16民终2915号
裁判要旨
金泰业主委员会系由金泰王朝花园小区全体业主选举产生、并向政府行政主管部门备案依法成立的机构，是金泰王朝花园小区业主大会和业主代表大会的执行机构，业主委员会经业主代表大会授权，有权对关系业主利益的事宜参加活动，其行为对全体业主具有约束力。依据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款下列事项由业主共同决定：……；（四）“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；”可以得知，和物业服务公司签订物业服务合同应当是业主，在业主大会成立之后，应当由业主委员会与物业服务公司签订物业服务合同，而不是第三人开发商。结合本案，盛科物业公司与金泰房地产公司之间签订的《物业管理合同》系无效合同，自始没有法律约束力，金泰业主委员会有权随时要求终止，故金泰业主委员会请求终止盛科物业公司与金泰房地产公司的物业服务关系及判令盛科物业公司撤离金泰王朝花园小区的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第四项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十六条的规定，判决，1、终止周口市盛科物业服务有限公司与第三人郑州金泰房地产开发有限公司周口分公司于2016年12月16日签订的《
摘要
周口市盛科物业服务有限公司、周口市金泰王朝花园小区业主委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫16民终2915号上诉人(原审被告)：周口市盛科物业服务有限公司。住所地：周口市川汇区大庆路与七一路交叉口南金泰王朝花园*号楼110铺。法定代表人：陈文忠，该公司经理。委托诉讼代理人：赵文杰，河南团结律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：周口市金泰王朝花园小区业主委员会。主要负责人：申文叶，该委员会主任。委托诉讼代理人：栾敬君，河南陆达律师事……