确认合同无效纠纷 （2018）鄂01民终3776号
裁判要旨
常青花园十三小区业委会作为业主自治机构，依法代表全体业主或者物业使用人履行业主大会赋予的物业管理职能，系业主大会常设性执行机构。根据国务院颁布的《物业管理条例》第十五条的规定，“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；……”，本案中，常青花园十三小区业委会依法履行了召集业主大会会议的职责并代表业主与业主大会投票选定的物业公司签订物业服务合同，其行为合法有效。具体表现如下：常青花园十三小区业委会为维护业主合法权益，依照《物业管理条例》及议事规则的规定召集业主大会会议，经常青花园十三小区第四届业主大会第二次会议表决，及业主大会授权，常青花园十三小区业委会负责启动选聘物业公司工作程序。在选聘物业过程中，通过召开业主代表会议筛选出两家物业服务企业，与原物业服务公司一同提交业主大会（书面形式）表决，后经第三次业主大会投票决定，选聘富丽达物业公司为本小区物业服务公司。根据法院上述认定，常青花园十三小区业委会有权代表业主与业主大会选聘的物业公司签订合同，其具备合同主体资格。本案中，对于
摘要
钱开明、武汉市常青花园十三小区业主大会业主委员会确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终3776号上诉人（原审原告）：钱开明，男，1956年3月14日出生，汉族，住武汉市东西湖区，被上诉人（原审被告）：武汉市常青花园十三小区业主大会业主委员会，住所地武汉市东西湖区常青花园十三区26村。负责人：方汉南，主任。被上诉人（原审被告）：武汉富丽达物业管理有限责任公司，住所地武汉市洪山区珞南街武珞路717号兆富国际大厦1栋第6层1……