物业服务合同纠纷 （2018）川11民终656号

业主委员会是业主大会的执行机构，在物业管理活动中应当维护全体业主的合法权益，执行业主大会的决定事项，对业主大会负责。根据《物业管理条例》第十五条的规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。”该条款对业主委员会履行的职责作出了明确规定，其中前四项内容均未规定业主委员会有代表小区业主提起诉讼的职责，从该条款第（五）项规定看，业主委员会作为业主大会的执行机构并不能在脱离业主大会赋予的职权之外从事活动。业主委员会的诉权来自于全体业主赋予的代表权，业主委员会的诉讼行为属于诉讼代表人的诉讼行为，诉讼后果由其所代表的小区全部业主承担。因此业主委员会作为原告提起民事诉讼时，必须经过业主大会表决。本案中，银河花园A区业委会未经业主大会授权自行提起诉讼的行为超越了其作为业主委员会应当履行的职权范围，在业主未授权其提起诉讼的情况下，银河花园A区业委会

犍为县玉津镇银河花园Ａ区业主委员会、乐山市鸿扬物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷

四川省乐山市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)川11民终656号上诉人（原审原告）：犍为县玉津镇银河花园A区业主委员会，住所地四川省犍为县。负责人：车成和，业主委员会主任。被上诉人（原审被告）：乐山市鸿扬物业服务有限公司，住所地乐山市市中区。法定代表人：周清才，总经理。委托诉讼代理人，苏平，男，公司员工。委托诉讼代理人：周世林，四川英华年律师事务所律师。上诉人犍为县玉津镇银河花园A区业主委……