物业服务合同纠纷 （2018）苏10民终103号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第75条第1款规定“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。”因此，业主委员会系依照法律规定设立和产生，具有一定目的、名称、组织机构与场所，管理相应财产，是现行《中华人民共和国民事诉讼法》第48条第1款规定的“其他组织”。《物业管理条例》第15条规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。”根据该规定，业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会依据业主共同或业主大会决议，在授权范围内，以业主委员会名义从事法律行为，具备诉讼主体资格。汇金广场业委会提起本案诉讼，其诉讼请求所依据的基础事实是，汇金广场业委会认为城兴公司在履行《前期物业管理委托合同》过程中，存在违反合同的不当行为，损害了建筑区划内全体业主的利益，要求城兴公司赔偿损失97万元。对照汇金广场业委会本案的诉讼请求和主张，当属其为维护全体业主有关共有和共同
摘要
103扬州市广陵区汤汪乡东昇花园社区汇金广场业主委员会与扬州诚兴物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省扬州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)苏10民终103号上诉人（原审原告）：扬州市广陵区汤汪乡东昇花园社区汇金广场业主委员会，住所在扬州市渡江南路299号汇金广场3幢105室。负责人：沈家军。委托诉讼代理人：张一军，江苏擎天柱律师事务所律师。委托诉讼代理人：马丽，江苏擎天柱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：扬州诚兴物业服务有限公司，住所地在扬州市渡江南路299号（汇金广场2号楼……