物业服务合同纠纷 （2018）鄂28民终679号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方所签订的《商品房买卖合同》、《硒都花园小区物业管理合同》，符合相关法律规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。现国泰物业公司作为物业公司已履行了合同约定的义务，为小区提供了日常的物业管理服务，理应享有收取物业管理费的权利，周雷从韩冰处受让该房，实际取得该房的居住权，作为小区的业主，实际享受了国泰物业公司提供的物业管理服务，理应履行交纳物业管理费的义务，故国泰物业公司要求周雷支付2016年7月1日至2017年9月30日的物业管理费的诉讼请求，事实清楚、证据充分，应予支持。国泰物业公司请求周雷支付未按时交纳物业管理费的滞纳金的问题，双方在《硒都花园小区物业管理合同》中有明确约定，从其约定。关于周雷欠交水费的问题，周雷居住的硒都花园小区只有一块总水表，没有分表，利川市自来水公司只向国泰物业公司收取，国泰物业公司垫交后，再按各业主的分表数收取各业主的水费。该行为表明国泰物业公司既不是取水单位，也不是供水单位，也没有从事饮水经营，只是向利川市自来水公司垫交清硒都花园小区应交水费后，随之而取得的追偿权，对此，国
摘要
周雷、利川市国泰物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂28民终679号上诉人（原审被告）：周雷，男，1983年1月16日出生，土家族，湖北省利川市人，居民，户籍地湖北省利川市，现住利��市。委托诉讼代理人：张孝宇，湖北宏济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：利川市国泰物业管理有限责任公司，住所地利川市龙船大道1号。法定代表人:李芙蓉，公司经理。委托诉讼代理人:张敏，男,公司职工。……