物业服务合同纠纷 （2017）粤18民终2613号
裁判要旨
仙泉物业公司与仙泉花园业主委员会签订的《仙泉花园物业委托合同》，没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。《物业管理条例》第十二条第四款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。因仙泉物业公司与仙泉花园业主委员会签订的《仙泉花园物业委托合同》，对整个仙泉花园小区的业主具有约束力。仙泉物业公司为邝建华提供了物业管理服务，邝建华应当按照约定缴纳相应的物业管理服务费、分摊电费。对于邝建华抗辩仙泉物业公司的物业管理差，但未能提供充分证据予以证明，且仙泉物业公司管理差并非不缴纳物业管理费的理由，因此，一审法院对邝建华的抗辩理由不予采信，邝建华应当依照约定缴纳相应的费用。现仙泉物业公司主张邝建华自2010年11月起至2017年3月一直拖欠的物业管理费及公摊电费，邝建华提出诉讼时效抗辩，则一审法院仅支持2014年4月至2017年3月最近三年的物业管理费、公摊电费及违约金，对于超出诉讼时效三年的物业管理费、公摊电费及违约金，一审法院不予支持。至于计算物业管理费的面积标准，由于《仙泉花园物业委托合同》约定物业管理费是按照建筑面积计算，而建筑面积应当依照房屋产权证的记载为标准，因此邝建华主
摘要
邝建华、英德市仙泉物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2613号上诉人（原审被告）：邝建华，男，汉族，住英德市。被上诉人（原审原告）：英德市仙泉物业管理有限公司，住所地：英德市英城茶园路。法定代表人：胡福平。委托代理人：骆景丽，女，汉族，住英德市。该公司员工。委托代理人：丘少青，英德市英州法律服务所法律工作者。上诉人邝建华与被上诉人英德市仙泉物业管理有限公司（以下简称仙泉物业公司）物业服……