物业服务合同纠纷 （2017）粤18民终2614号
裁判要旨
仙泉物业公司与仙泉花园业主委员会签订的《仙泉花园物业委托合同》，没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。《物业管理条例》第十二条第四款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。因此仙泉物业公司与仙泉花园业主委员会签订的《仙泉花园物业委托合同》，对整个仙泉花园小区的业主具有约束力。仙泉物业公司为邝燕霞、陆国明提供了物业管理服务，邝燕霞、陆国明应当按照约定缴纳相应的物业管理服务费、分摊电费等。对于邝燕霞、陆国明抗辩仙泉物业公司的物业管理差，但未能提供充分证据予以证明，且仙泉物业公司管理差并非不缴纳物业管理费的理由，因此，一审法院对邝燕霞、陆国明的抗辩理由不予采信，邝燕霞、陆国明应当依照约定缴纳相应的费用。现仙泉物业公司主张邝燕霞、陆国明自2010年7月起至2017年3月一直拖欠的物业管理费及公摊电费，邝燕霞、陆国明提出诉讼时效抗辩，则一审法院仅支持2014年4月至2017年3月最近三年的物业管理费、公摊电费及违约金，对于超出诉讼时效三年的物业管理费、公摊电费及违约金，一审法院不予支持。至于计算物业管理费的面积标准，由于《仙泉花园物业委托合同》约定物业管理费是按照建筑面积计
摘要
邝燕霞、陆国明物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2614号上诉人（原审被告）：邝燕霞，女，汉族，住英德市。委托代理人：邝建华，男，汉族，住英德市。系邝燕霞弟弟。上诉人（原审被告）：陆国明，男，汉族，住英德市。委托代理人：邝燕霞，系陆国明妻子。被上诉人（原审原告）：英德市仙泉物业管理有限公司，住所地：英德市英城茶园路。法定代表人：胡福平。委托代理人：骆景丽，女，汉族，住英德市。该公司……