物业服务合同纠纷 （2017）鲁01民终5922号

信大物业公司与开发商中国房地产开发集团济南军安工程有限公司之间的前期物业服务合同真实有效，军安山庄业委会对其真实性也无异议，对其效力一审法院予以认可。本案的焦点问题是军安山庄业委会是否有权要求信大物业公司将相关停车费、广告费交付、管理及使用。根据《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业委会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。结合信大物业公司与开发商之前的前期物业服务合同，信大物业公司有权按相关政策向小区使用停车位的业主收取停车费。根据《物业管理条例》第十五条的规定，业委会的职责之一为及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；第四十九条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业委会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。结合军安山庄业委会、信大物业公司均盖章的“军安和平山庄车辆停车（行车）试行管理规定”，军安山庄业委会的权利和职责为“监督使用”，不是“交付给业委会并由业委会使用”；对认为信大物业公司管理不当的事宜，军安山庄业委会可以向相关部门投诉。对于军安

济南市历下区军安和平山庄业主委员会与济南信大物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)鲁01民终5922号上诉人（原审原告）：济南市历下区军安和平山庄业主委员会,住所地济南市。法定代表人：尹继强，主任。委托诉讼代理人：韩粮峰，男，济南市历下区军安和平山庄业主委员会秘书。委托诉讼代理人：丁振涛，北京市隆安（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南信大物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：杨新春，经理。委托诉讼代理人：……