物业服务合同纠纷 （2018）粤06民终6413号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷,悦高公司、区志恒存在物业服务合同关系。双方签订的前期物业管理服务协议是双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行。服务收费价格是否经政府部门备案，不影响合同效力。悦高公司依约为区志恒提供了物业管理服务，区志恒应按合同约定向悦高公司支付物业费。至于区志恒提出的开发商承诺支付物业费问题，即使该情况属实，因开发商并非物业服务合同当事人，可视为债的加入，在区志恒未举证证明开发商已支付相应物业费的情况下，区志恒交纳物业费的义务并不因此免除，悦高公司仍有权要求区志恒支付物业费，故区志恒以此对抗悦高公司的诉讼请求，缺乏依据，一审法院不予支持。关于物业服务质量问题。若物业公司提供的物业服务存在严重问题，构成严重违约或根本违约，业主的合同权利被侵犯，有权要求减免物业费。尽管涉案合同约定了物业管理服务质量，但具体考评标准并无明确约定，则应以对业主生活的影响为依据进行界定。如服务缺失对业主的生活造成了重大紧迫影响且违约行为持续时间较长，可以认定为严重违约；当物业公司根本未提供或基本未提供物业服务时，可以认定为根本违约。本案中，结合区志恒所举证据及一审法院现场勘查情
摘要
区志恒、佛山悦高物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终6413号上诉人（原审被告）：区志恒，男，1992年9月11日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：谢振宇，广东国龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：林煌，广东国龙律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：佛山悦高物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：邓平，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨炳光，广东千度律师……