物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终10996号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，张明华与金凤凰物业公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应全面履行各自的义务。金凤凰物业公司于2011年6月调整物业费的收费标准属于恢复原价还是涨价应以双方在合同的约定为准。案涉《前期物业管理服务协议》约定：经物业管理招投标中标价格及政府物价主管部门批复的收费标准为多层住宅按建筑面积每月每平方米0.6元收取物业服务费，考虑到小区外围配套尚未完善，物业公司目前实际向业主收取物业管理服务费标准为多层住宅按建筑面积每月每平方米0.5元标准交纳。金凤凰物业公司在前期物业管理期间、该小区外围配套尚未完善的情况下，自愿下调其物业费收费标准。从上述约定的文意来看，在案涉协议约定的下调物业费收费标准的事由消失即小区外围配套设施完善后，金凤凰物业公司可以根据协议约定的原定价格收取物业管理费。根据现有证据表明，目前东郊小镇小区已经具备基本可满足居民日常生活需求的配套设施，因
摘要
张明华与南京金凤凰物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终10996号上诉人（原审原告、反诉被告）：张明华，男，1949年8月12日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：尹有芳，江苏容熙律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：南京金凤凰物业管理有限公司，住所地南京市秦淮区汉中路89号18F。法定代表人：张斌，执行董事。委托诉讼代理人：毕书萍，女，南京金凤凰物业管理有限公司职工，住……