物业服务合同纠纷 （2018）鲁04民终1079号
裁判要旨
物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。本案中，原告提交的证据仅能证明原告与杨军签订过房屋租赁合同，未提交证据证明原告或者杨军与被告存在物业服务合同关系，且没有提交证据证明被告实施停电的侵权行为，因此，原告要求被告赔偿其损失380万元无事实、法律依据；原告要求被告赔偿因房屋转租造成的损失20万元及为杨军垫付的204334元，被告否认，原告亦未提交充分有效证据予以证明。综上所述，原告金凤凰公司的诉讼请求，无事实和法律依据，该院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告滕州市金凤凰服装商贸有限公司的诉讼请求。案件受理费40435元，由原告滕州市金凤凰服装商贸有限公司。二审诉讼中，金凤凰公司提交照片六张（三张为拍摄实物照片，另三张为微信截图），对于当事人有争议的事实，本院认定如下，金凤凰公司提交的三张实物拍摄照片，对该三张照片的真实性，阳光公司予以否认，对于所拍摄的实物，阳光公司不认可系其公司存在所拍摄的物品
摘要
滕州市金凤凰服装商贸有限公司、枣庄阳光物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁04民终1079号上诉人（原审原告）：滕州市金凤凰服装商贸有限公司，住所地滕州市北辛路南侧家乐园小区3号楼下16号营业房。法定代表人：申敏，总经理。委托诉讼代理人：马奔腾，山东真谛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：枣庄阳光物业管理有限公司，住所地枣庄市高新区武夷山路东侧。法定代表人：孙厚杰，总经理。委托诉讼代理人：颜道銮，山东薛国律师事务……