物业服务合同纠纷 （2018）湘11民终2139号
裁判要旨
本案主要有二个争议焦点问题：一是永州东鑫物业管理有限公司与双牌县打鼓坪林场地产开发有限公司之间签订的《前期物业服务合同》是否能够约束胡志斌，二是永州东鑫物业管理有限公司是否按《前期物业服务合同》的服务收费标准收费。一、关于永州东鑫物业管理有限公司与双牌县打鼓坪林场地产开发有限公司之间签订的《前期物业服务合同》是否能够约束胡志斌问题。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《前期物业服务合同》的效力至小区成立业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同生效时止，根据等价有偿原则，权利与义务要平等，业主有享受物业服务的权利，也有缴纳物业费的义务，因此，胡志斌以其未与永州东鑫物业管理有限公司签订《物业服务合同》，永州东鑫物业管理有限公司无资格收取物业管理费的抗辩理由，不予采信。二、关于永州东鑫物业管理有限公司是否按《前期物业服务合同》的服务收费标准收费问题。永州东鑫
摘要
胡志斌与永州东鑫物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘11民终2139号上诉人（原审被告）：胡志斌，男，1979年1月26日出生，汉族，农民，住湖南省双牌县。委托诉讼代理人：胡明建（系胡志斌妻子），女，1982年2月5日出生，汉族，住湖南省双牌县（特别授权）。被上诉人（原审原告）：永州东鑫物业管理有限公司，住所地永州市冷水滩区。法定代表人：唐亚东，该公司董事长。委托诉讼代理人：熊晓平（系该公司经……